政策解讀：【文字解讀】政策解讀《肥城市人民政府關(guān)于調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)的通知》
【政策簡明問答】肥城市人民政府關(guān)于調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)的通知
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肥城市人民政府關(guān)于調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)的通知.pdf
肥政字〔2020〕19號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，市政府有關(guān)部門：
為加強(qiáng)對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和管理，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，決定調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整范圍。肥城市城市市區(qū)、各鎮(zhèn)駐地規(guī)劃區(qū)。
二、土地級(jí)別劃分。根據(jù)區(qū)位、景觀、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施完善度等情況，將城市市區(qū)的商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別分為四級(jí)；各鎮(zhèn)駐地土地級(jí)別綜合分為二級(jí)。
三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。土地權(quán)利狀況為國有；土地使用年期為各類用地的法定最高年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲(chǔ)用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年。市區(qū)土地還原率取值分別為商服用地6.5%，住宅用地6.5%，工礦倉儲(chǔ)用地6.0%，公共管理與公共服務(wù)用地6.0%；各鎮(zhèn)駐地土地還原率均為6.0%。市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)容積率分別為商服用地1.5，住宅用地1.6，工礦倉儲(chǔ)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.2；各鎮(zhèn)駐地標(biāo)準(zhǔn)容積率分別為商服用地1.2，住宅用地1.2，工礦倉儲(chǔ)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.2。
四、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途，企業(yè)改組、改制、兼并破產(chǎn)、原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更出讓土地使用條件的，應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
本基準(zhǔn)地價(jià)自2020年7月1日起施行，原基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)停止執(zhí)行。
附件：1.肥城市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
2.肥城市建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表
肥城市人民政府
2020年6月12日
肥城市人民政府辦公室2020年6月15日印發(fā)
附件1
肥城市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
用途 級(jí)
單位
級(jí)別 | 一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 四級(jí) | |
商服 | 元/平方米 | 2070 | 1590 | 1057 | 750 |
萬元/畝 | 138 | 106 | 70.47 | 50 | |
住宅 | 元/平方米 | 1752 | 1403 | 945 | 624 |
萬元/畝 | 116.8 | 93.53 | 63 | 41.6 | |
工礦倉儲(chǔ) | 元/平方米 | 425 | 330 | 275 | 240 |
萬元/畝 | 28.33 | 22 | 18.33 | 16 | |
公服用地Ⅰ | 元/平方米 | 656 | 534 | 439 | 379 |
萬元/畝 | 43.73 | 35.6 | 29.27 | 25.27 | |
公服用地Ⅱ | 元/平方米 | 731 | 600 | 515 | 435 |
萬元/畝 | 48.73 | 40 | 34.33 | 29 | |
注：公服用地Ⅰ包括：公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）；公服用地Ⅱ包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、社會(huì)福利用地（0806）、文體設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）。 | |||||
附件2
肥城市建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表
建制鎮(zhèn) 名稱 | 用途
級(jí)別 | 商服 | 住宅 | 工礦倉儲(chǔ) | 公服用地Ⅰ | 公服用地Ⅱ | |||||
元/平方米 | 萬元/畝 | 元/平方米 | 萬元/畝 | 元/平方米 | 萬元/畝 | 元/平方米 | 萬元/畝 | 元/平方米 | 萬元/畝 | ||
石橫鎮(zhèn) | 一級(jí) | 452 | 30.13 | 425 | 28.3 | 254 | 16.9 | 363 | 24.2 | 415 | 27.67 |
二級(jí) | 359 | 23.9 | 360 | 24 | 242 | 16.1 | 346 | 23.07 | 395 | 26.33 | |
桃園鎮(zhèn) | 一級(jí) | 396 | 26.37 | 401 | 26.7 | 248 | 16.5 | 354 | 23.6 | 404 | 26.93 |
二級(jí) | 338 | 22.5 | 375 | 25 | 225 | 15 | 322 | 21.47 | 368 | 24.53 | |
安駕莊鎮(zhèn) | 一級(jí) | 428 | 28.5 | 410 | 27.33 | 252 | 16.8 | 357 | 23.8 | 408 | 27.2 |
二級(jí) | 360 | 24.03 | 359 | 23.93 | 236 | 15.75 | 335 | 22.33 | 383 | 25.53 | |
潮泉鎮(zhèn) | 一級(jí) | 390 | 26.03 | 367 | 24.47 | 245 | 16.33 | 345 | 23 | 394 | 26.27 |
二級(jí) | 335 | 22.32 | 341 | 22.73 | 225 | 15 | 319 | 21.27 | 365 | 24.33 | |
湖屯鎮(zhèn) | 一級(jí) | 416 | 27.7 | 420 | 28 | 251 | 16.73 | 354 | 23.6 | 405 | 27 |
二級(jí) | 348 | 23.23 | 368 | 24.5 | 236 | 15.75 | 334 | 22.27 | 382 | 25.47 | |
邊院鎮(zhèn) | 一級(jí) | 409 | 27.25 | 404 | 26.95 | 251 | 16.7 | 354 | 23.6 | 405 | 27 |
二級(jí) | 353 | 23.5 | 364 | 24.25 | 236 | 15.7 | 333 | 22.2 | 380 | 25.33 | |
汶陽鎮(zhèn) | 一級(jí) | 409 | 27.27 | 403 | 26.86 | 252 | 16.82 | 357 | 23.8 | 408 | 27.2 |
二級(jí) | 351 | 23.43 | 365 | 24.33 | 237 | 15.82 | 335 | 22.33 | 383 | 25.53 | |
孫伯鎮(zhèn) | 一級(jí) | 396 | 26.43 | 417 | 27.8 | 248 | 16.5 | 350 | 23.33 | 400 | 26.67 |
二級(jí) | 340 | 22.67 | 382 | 25.45 | 232 | 15.46 | 330 | 22 | 377 | 25.13 | |
王莊鎮(zhèn) | 一級(jí) | 393 | 26.23 | 370 | 24.67 | 246 | 16.4 | 350 | 23.33 | 400 | 26.67 |
二級(jí) | 338 | 22.52 | 351 | 23.4 | 225 | 15 | 320 | 21.33 | 366 | 24.4 | |
安臨站鎮(zhèn) | 一級(jí) | 396 | 26.37 | 407 | 27.13 | 251 | 16.7 | 353 | 23.53 | 403 | 26.87 |
二級(jí) | 339 | 22.59 | 380 | 25.33 | 236 | 15.7 | 332 | 22.13 | 379 | 25.27 | |
注：公服用地Ⅰ包括：公共設(shè)施用地（0809）、公園與綠地（0810）；公服用地Ⅱ包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（0805）、社會(huì)福利用地（0806）、文體設(shè)施用地（0807）、體育用地（0808）。 | |||||||||||