政策解讀：【文字解讀】政策解讀《肥城市人民政府關(guān)于調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)的通知》

　　　　　【政策簡(jiǎn)明問答】肥城市人民政府關(guān)于調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)的通知

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肥政字〔2020〕19號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，市政府有關(guān)部門：

為加強(qiáng)對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和管理，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，決定調(diào)整肥城市基準(zhǔn)地價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整范圍。肥城市城市市區(qū)、各鎮(zhèn)駐地規(guī)劃區(qū)。

二、土地級(jí)別劃分。根據(jù)區(qū)位、景觀、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施完善度等情況，將城市市區(qū)的商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別分為四級(jí)；各鎮(zhèn)駐地土地級(jí)別綜合分為二級(jí)。

三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。土地權(quán)利狀況為國(guó)有；土地使用年期為各類用地的法定最高年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年。市區(qū)土地還原率取值分別為商服用地6.5%，住宅用地6.5%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地6.0%，公共管理與公共服務(wù)用地6.0%；各鎮(zhèn)駐地土地還原率均為6.0%。市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)容積率分別為商服用地1.5，住宅用地1.6，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.2；各鎮(zhèn)駐地標(biāo)準(zhǔn)容積率分別為商服用地1.2，住宅用地1.2，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.2。

四、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途，企業(yè)改組、改制、兼并破產(chǎn)、原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更出讓土地使用條件的，應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

本基準(zhǔn)地價(jià)自2020年7月1日起施行，原基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)停止執(zhí)行。

附件：1.肥城市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表

2.肥城市建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表

肥城市人民政府

　　2020年6月12日

肥城市人民政府辦公室2020年6月15日印發(fā)

附件2

肥城市建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表