為保證基準地價的現(xiàn)勢性，科學反映我市土地級別和基準地價水平，市自然資源和規(guī)劃局按照《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省自然資源廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（魯自然資字〔2022〕75號）《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》要求，組織開展了肥城市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價更新調整，現(xiàn)就有關成果公開征求社會意見。
一、征集內容
公開征集肥城市城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調整項目成果的意見和建議。
二、征求意見時間
2024年11月6日至2024年12月6日
三、征集方式
采取電話、郵箱、郵寄、網上等方式反饋意見：
1.電話：0538-3239008
2.電子郵件方式送至：fgtjcs@163.com，郵件標題請注明“肥城市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價調整意見建議”字樣。
3.信函方式郵寄至：肥城市肥桃路161號肥城市自然資源和規(guī)劃局，郵編271600，信封封面請注明“肥城市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價調整意見建議”字樣。
4.線上提交：點擊“我要發(fā)布意見” 。
鏈接：http://www.arguswt.com/dczj/dczj/idea/topic_19487.html。
肥城市自然資源和規(guī)劃局
2024年11月6日
一、制定該文件的背景和必要性
依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，基準地價和標定地價應當定期確定并公布?！秶临Y源部辦公廳關于實施<城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程>和<城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程>有關問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2015〕12號），要求基準地價每3年應全面更新一次。我市現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準地價，是在全省統(tǒng)一部署下，于2019年開展工作、并于2020年6月由市政府公布實施的，符合更新周期時間要求，需要根據(jù)當前土地市場狀況制定公布實施新的基準地價體系。為此，山東省自然資源廳下發(fā)了《山東省自然資源廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（魯自然資字〔2022〕75號），全省基準地價基準日統(tǒng)一設定為2023年1月1日。根據(jù)省自然資源廳和泰安市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)一部署和我市實際情況，有必要對我市城鎮(zhèn)土地級別和基準地價進行更新調整。
二、主要依據(jù)
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第七十二號，2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂）；
2.《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）；
3. 《山東省自然資源廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（魯自然資字〔2022〕75號）；
4.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T 18507-2014）；
5.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2014）。
三、主要內容
調整內容包括城區(qū)和10個鎮(zhèn)駐地的土地級別和基準地價區(qū)域范圍、基準地價內涵，城區(qū)和各鎮(zhèn)駐地不同級別基準地價、土地級別與基準地價圖。
（一）城區(qū)土地級別和基準地價調整情況
1.城區(qū)土地定級和基準地價公示范圍
北至老城街道鋰電產業(yè)園區(qū)北緣幸福路，東至鳳山大街北段和潮汶路南段，南至儀陽街道廣興路、泰肥一級路、文化西路，西至肥梁路、金源大街。公示區(qū)域建設用地開發(fā)邊界內規(guī)劃用地面積64平方公里,其中存量建設用地49平方公里。
2、城區(qū)土地級別調整情況
本次城區(qū)土地級別調整按用途分類定級，土地用途包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地，其中商服用地和住宅用地分別劃分4個級別、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地分別劃分3個級別。
（二）10個鎮(zhèn)駐地土地級別調整和基準地價制定情況
1.各鎮(zhèn)駐地土地級別和基準地價公示范圍
各鎮(zhèn)駐地城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內現(xiàn)已建設用地和規(guī)劃可用于建設的現(xiàn)狀非建設用地。
2、各鎮(zhèn)駐地土地級別調整情況
土地級別采用綜合定級，土地用途包括商服用地、住宅用地和工礦倉儲用地，各鎮(zhèn)土地級別個數(shù)均為2個。