規(guī)范性文件編號(hào)：FCDR-2021-0020002                  文件狀態(tài)：有效

發(fā)文日期：2019年3月13日                            失效日期：2025年12月31日

發(fā)布日期：2019年3月13日                            發(fā)布機(jī)關(guān)：肥城市房產(chǎn)管理中心

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肥城市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)肥城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的通知.pdf

肥政辦發(fā)〔2019〕3號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，市屬以上駐肥有關(guān)單位：

《肥城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

肥城市人民政府辦公室

2019年3月13日

肥城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

   （2019年3月13日肥政辦發(fā)〔2019〕3號(hào)發(fā)布，根據(jù)2020年7月17日肥城市人民政府《關(guān)于公布行政規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（肥政字〔2020〕22號(hào)）續(xù)期至2023年4月30日，根據(jù)2021年12月10日肥城市人民政府《關(guān)于公布市政府行政規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（肥政字〔2021〕57號(hào)）續(xù)期至2025年12月31日，根據(jù)2021年12月10日肥城市人民政府《關(guān)于修改部分市政府行政規(guī)范性文件的決定》（肥政字〔2021〕58號(hào)）第一次修訂）

第一章總 則

第一條為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱(chēng)維修資金,是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條房管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。房管部門(mén)所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理等工作。

第六條社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)助鎮(zhèn)街區(qū)開(kāi)展社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由社區(qū)居委會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第七條出售公有住房已提取的維修資金，原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)后，由財(cái)政部門(mén)或者其他管理部門(mén)劃轉(zhuǎn)到維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理，原產(chǎn)權(quán)單位因撤銷(xiāo)或合并不存在的，由其行政或業(yè)務(wù)主管部門(mén)、鎮(zhèn)街區(qū)核對(duì)后，財(cái)政部門(mén)或者其他管理部門(mén)劃轉(zhuǎn)到維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第八條業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代行管理。業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，選擇代行管理或者自行管理。

業(yè)主大會(huì)選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督，在維修資金管理機(jī)構(gòu)選定的銀行設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第九條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立公開(kāi)電話(huà)、網(wǎng)站，開(kāi)發(fā)使用維修資金業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、業(yè)主表決系統(tǒng)、移動(dòng)終端APP等信息化媒介，接受社會(huì)投訴監(jiān)督，提高維修資金管理效率。

第二章 交 存

第十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第十一條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5％,住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)公布。房管部門(mén)負(fù)責(zé)公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。

第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，一次性足額交存首期維修資金。

截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

第十三條未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

第十四條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。資金專(zhuān)戶(hù)下設(shè)房屋賬戶(hù)和公共賬戶(hù)。

（一）房屋賬戶(hù)主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分賬。

（二）公共賬戶(hù)主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶(hù)增值收益、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬。儲(chǔ)存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住房產(chǎn)權(quán)單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分帳。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：

（一）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等產(chǎn)生的收益。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

（三）保修期滿(mǎn)后，建設(shè)單位因注銷(xiāo)，或者因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動(dòng)，或者反復(fù)維修仍未能解決相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因無(wú)法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。

第十六條 公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)同意的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%，由社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督執(zhí)行。

第十七條 本辦法實(shí)施前，商品住宅已出售未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照肥城市首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)交，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

出售公有住房，售房時(shí)未提取或者未足額提取維修資金的，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，按售房款的20%補(bǔ)提。

第十八條 房屋賬戶(hù)內(nèi)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)暫停使用，由維修資金管理機(jī)構(gòu)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知,相關(guān)業(yè)主接到通知應(yīng)及時(shí)續(xù)交，待業(yè)主足額續(xù)交后方可使用。

第十九條 未按規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)業(yè)主及時(shí)補(bǔ)交、續(xù)交。

第三章 使 用

第二十條維修資金的使用包括計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用三種方式。

（一）計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式，主要適用于可以提前預(yù)見(jiàn)的，以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；可以一次表決不超過(guò)連續(xù)兩年的維修資金年度使用計(jì)劃。

（二）一般使用是指采取一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

（三）應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式，適用于發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造。

有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急使用：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；

2.電梯故障；

3.消防系統(tǒng)故障；

4.建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；

5.玻璃幕墻炸裂；

6.排水管道爆裂；

7.地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌；

8.其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

第二十一條業(yè)主使用維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十二條 涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目，從公共賬戶(hù)列支，公共賬戶(hù)資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕安糠謽I(yè)主的維修項(xiàng)目，從房屋賬戶(hù)列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕耙芽⒐さ形词鄢龅奈飿I(yè)，由建設(shè)單位按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶(hù)列支而房屋賬戶(hù)資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以先從公共賬戶(hù)中調(diào)劑墊付。

第二十三條 維修資金計(jì)劃使用按下列程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，每?jī)赡昃幹颇甓仁褂糜?jì)劃；

（二）年度使用計(jì)劃要在小區(qū)明顯位置進(jìn)行不少于7天的公示。在社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；

（三）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年度使用計(jì)劃編制實(shí)施方案，選聘具有相應(yīng)能力的施工單位組織維修；

（四）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修服務(wù)合同、施工方案、工程預(yù)算報(bào)告等相關(guān)材料，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。首次劃轉(zhuǎn)數(shù)額不得超出工程預(yù)算資金的50%；

（五）工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)或者有利害關(guān)系的業(yè)主代表組織工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核工程造價(jià)，社區(qū)居委會(huì)全程監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收；

（六）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的相關(guān)材料，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)扣留維修服務(wù)合同約定的質(zhì)量保證金后的剩余款項(xiàng)。

第二十四條 維修資金一般使用按下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制實(shí)施方案；

（二）實(shí)施方案要在小區(qū)明顯位置進(jìn)行不少于7天的公示。在社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘具有相應(yīng)能力的施工單位組織維修；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修服務(wù)合同、施工方案、工程預(yù)算報(bào)告等相關(guān)材料，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。首次劃轉(zhuǎn)數(shù)額不得超出工程預(yù)算資金的50%；

（五）工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)或者有利害關(guān)系的業(yè)主代表組織工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核工程造價(jià)，社區(qū)居委會(huì)全程監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收；

（六） 維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的相關(guān)材料，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)扣留維修服務(wù)合同約定的質(zhì)量保證金后的剩余款項(xiàng)。

未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者有利害關(guān)系的相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實(shí)施。

第二十五條維修資金應(yīng)急使用按下列程序辦理：

（一）出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘具有相應(yīng)能力的施工單位組織維修，并持施工方案、工程預(yù)算報(bào)告等材料，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理應(yīng)急維修備案；

涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的應(yīng)急維修，應(yīng)由相應(yīng)主管部門(mén)出具鑒定意見(jiàn)和驗(yàn)收合格證明；

（三）工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)或者有利害關(guān)系的業(yè)主代表組織工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核工程造價(jià)，社區(qū)居委會(huì)全程監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收；

（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的相關(guān)材料，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)扣留維修服務(wù)合同約定的質(zhì)量保證金后的工程決算資金；

（五）應(yīng)急維修工程決算資金撥付后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)明顯位置進(jìn)行不少于7天的公示：

1.維修和更新、改造方案；

2.工程驗(yàn)收合格證明；

3.涉及業(yè)主、分?jǐn)偨痤~；

4.工程決算報(bào)告；

5.其他有關(guān)應(yīng)急維修資金使用的材料。

未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后組織維修。

第二十六條 有利害關(guān)系的業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢(xún)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修、更新、改造成本。

第二十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四章 監(jiān)督管理

第二十九條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選定商業(yè)銀行，作為專(zhuān)戶(hù)管理機(jī)構(gòu),并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。

第三十條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向維修資金管理機(jī)構(gòu)提交以下材料：

（一）維修資金自行管理申請(qǐng)表；

（二）業(yè)主大會(huì)同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；

（三）維修資金管理方案；

（四）業(yè)主管理規(guī)約；

（五）參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)技能的證明材料；

（六）業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會(huì)任職的證明材料；

（七）維修資金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

第三十一條 維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶(hù)中。

第三十二條維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶(hù)和房屋賬戶(hù)中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。

第三十四條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶(hù)中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，受讓人持有關(guān)材料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金信息變更手續(xù)。

第三十五條 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住房原產(chǎn)權(quán)單位提取的維修資金賬面余額返還原產(chǎn)權(quán)單位，原產(chǎn)權(quán)單位不存在的，收繳國(guó)庫(kù)。

第三十六條維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。

第三十七條 維修資金的收取、使用和管理,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第三十八條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具山東省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政票據(jù)。

第三十九條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金,導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章 附 則

第四十條在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（包括專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）等其他非住宅物業(yè),應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

第四十一條保障性住房按照規(guī)定實(shí)行維修資金制度。國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村（棚戶(hù)區(qū)）改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷(xiāo)售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。

第四十二條 本辦法由房管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本辦法自2019年5月1日起施行，有效期3年。